University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerer, hvordan et typisk Aussie-fibrohjem kan omdannes til et bæredygtigt net-nul-energi-hjem. Dee Kramer, Forfatter leveret
Alle vil have et energieffektivt hjem. Når alt kommer til alt er et energieffektivt hjem behageligt at bo i uden store energiregninger. Dette kan være vigtige faktorer for potentielle husejere eller lejere. Vores anmeldelse af international forskning fandt energieffektive hjem typisk en højere pris.
En energimæssig ydeevne er en måde at vise, hvor ”energi sultent” et hjem kan være. I mange lande er det obligatorisk for sælgeren at opnå og oplyse et hjems rating. For EU's lande har dette været tilfældet i ti år.
Men det er ikke tilfældet i det meste af Australien. Kun en af staterne og territorierne - akten - har en reguleret ordning til at afsløre energieffektivitetsvurderingen af boliger til potentielle købere.
At afsløre energivurderinger er standardpraksis inden for erhvervsbygningssektoren i Australien. Tidligere forskning viste, at dette øger værdien af bygninger med højere energiklassificering (en præmiepræmie). Vores seneste anmeldelse af international forskning så for at se, om der findes en lignende virkning i boligsektoren.
Hvad viser forskningen?
Hovedparten (23) af de 27 relevante undersøgelser, som vi gennemgik, fandt, at mere energieffektive hjem henter højere priser end mindre energieffektive, men ellers sammenlignelige, huse. Så hvilken slags præmie tiltrækker huse med en højere energimærkning? Det er typisk omkring 5% til 10%.
Priseffekter blev overvejet på to måder. Den første involverede sammenligning af klassificerede kontra ikke-klassificerede boliger. Den anden sammenlignede boliger med højere karakter og lavere klassificerede boliger. I begge tilfælde viste det sig, at der var en prispræmie.
Den rapporterede prispræmie varierede betydeligt efter studie-, land- og ejendomsmarked. En undersøgelse, i Belfast, fandt en 27% prispræmie for højere vurderede bygninger. En anden i Holland fundet en prispræmie på 2.7% for lignende højt klassificerede boliger.
Kun en undersøgelse kiggede på Australien (ACT-ordningen, der har fungeret siden 2003). Den fandt en prispræmie på 2.4% for et seks-stjernet hus og en 9.4% præmie for et syv-stjernet hus sammenlignet med et 3-stjernet hjem. For Australien med en gennemsnitlig huspris på $ 773,635 i slutningen af 2019 svarer ACT-resultaterne til potentielle prispræmier på $ 18,500 og $ 72,721.
Det er klart, det er ikke kun energiregningen for et hus, der påvirker dets pris. Placering, størrelse, alder og andre relevante egenskaber ved en ejendom har indflydelse på den endelige pris. Forskere bruger en statistisk metode, kaldet hedonisk regression, for at estimere virkningerne af alle disse faktorer. En hjemmenergirating blev inkluderet som en af disse faktorer.
De undersøgelser, vi gennemgik, blev offentliggjort mellem 2011 og 2019 og dækkede 14 lande og ti energipræstationsvurderingsordninger. De fleste af undersøgelserne (18) betragtede EU's Energy Performance Certificate (EPC). Selvom der er forskelle i, hvordan hvert EU-land definerer og forvalter disse certifikater, er de stort set sammenlignelige, idet de bruger en standard A (høj) til G (lav) kvalitet.
Eksempel på et vist Energy Performance Certificate fra England med en A til G-vurdering. Certifikatet indeholder detaljer om, hvordan man forbedrer bedømmelsen og angiver den potentielle bedømmelse, hvis alle opgraderinger var afsluttet.
Hvordan ville dette system komme Australien til gode?
Dette system ville naturligvis være godt for folk, der prøver at sælge (eller ønsker at købe) energieffektive boliger, men det er også godt for vores samfund. Det er estimeret næsten halvdelen af de boliger, der skal bruges i 2050, er allerede bygget. Hvis vi meningsfuldt skal reducere COXNUMX-emissionerne fra vores byer og det byggede miljø, er vi nødt til at tackle vores eksisterende bygningsmasse.
En ordning, der giver ejere mulighed for at drage fordel af deres bolig energieffektivitet ville ændre økonomien i eftermontering af eksisterende hjem. Ejere ville have et klart incitament til at forbedre energiydelsen uden behov for store offentlige subsidier.
Desværre er der ingen aftalt metode til måling af energieffektivitet for størstedelen af de eksisterende australske hjem (dvs. dem uden for ACT). Dette betyder, at der ikke er nogen enkel måde for potentielle ejere eller lejere at tage en informeret beslutning om den sandsynlige komfort og fremtidige energiregninger for et hjem.
Andre lande har allerede vist vejen frem. De vigtigste trin inkluderer:
definere et nationalt konsistent vurderingsværktøj til eksisterende hjem. Den victorianske regering har udviklet Viktoriansk scorecard for beboelseseffektivitet. Dette frivillige værktøj giver ejerne en stjerneklassificering for den samlede energimæssige ydeevne i deres hjem. Det giver også specifikke oplysninger om dets ydeevne under varmt vejr samt anbefalinger om, hvordan man forbedrer denne ydelse
give rammer for ejere til frivilligt at afsløre den certificerede energiydelse af deres hjem på salgs- eller lejekontoret. Det er kun sandsynligt, at ejere af boliger med højere vurdering gør dette frivilligt
lovgive for obligatorisk videregivelse af et hus energirating, når det sælges eller lejes
introducere minimumsstandarder for energiydelse for lejeboliger. Når en ejendoms energipræstation er vurderet og afsløret, har regeringen en stærk politikhåndtag til at øge energieffektiviteten i den eksisterende bygningsmasse. For eksempel, i Storbritannien, ejere er forpligtet til at forbedre energiydelsen for enhver ejendom, de ønsker at tilbyde, til leje til mindst klasse E (i en A-til-G-skala).
Vores gennemgang af international akademisk litteratur antyder, at boligkøbere typisk værdsætter et mere energieffektivt hjem. Når de præsenteres for let tilgængelige oplysninger i form af en energipræstationsklassificering, er de villige til at betale mere.
Derfor kan politikker for offentliggørelse af energiklassificering hjælpe forbrugerne med at tage informerede beslutninger, der vil resultere i lavere energiregninger og mere behagelige hjem. Samtidig kan regeringen ved at lade sælgere drage fordel af energieffektivitetsforbedringer gennem en certificeret vurdering støtte reduktion af kulstofemissioner fra vores eksisterende bygningsmasse.
For at sikre, at vi realiserer disse samfundsmæssige og miljømæssige fordele, bør alle regeringsniveauer koordineres for at vedtage passende nationalt konsistent lovgivning.
Om forfatteren
Daniel Daly, forskningsstipendiat ved Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Forfatteren vil gerne anerkende Michelle Zwagerman for sit bidrag til denne artikel.
Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs oprindelige artikel.
books_home
