Hvorfor huse med højere energiklassificering sælger for mere

Huse med højere energiklassificering sælger for mere University of Wollongong Illawarra Flame House demonstrerer, hvordan et typisk Aussie-fibrohjem kan omdannes til et bæredygtigt net-nul-energi-hjem. Dee Kramer, Forfatter leveret

Alle vil have et energieffektivt hjem. Når alt kommer til alt er et energieffektivt hjem behageligt at bo i uden store energiregninger. Dette kan være vigtige faktorer for potentielle husejere eller lejere. Vores anmeldelse af international forskning fandt energieffektive hjem typisk en højere pris.

En energimæssig ydeevne er en måde at vise, hvor ”energi sultent” et hjem kan være. I mange lande er det obligatorisk for sælgeren at opnå og oplyse et hjems rating. For EU's lande har dette været tilfældet i ti år.

Men det er ikke tilfældet i det meste af Australien. Kun en af ​​staterne og territorierne - akten - har en reguleret ordning til at afsløre energieffektivitetsvurderingen af ​​boliger til potentielle købere.

At afsløre energivurderinger er standardpraksis inden for erhvervsbygningssektoren i Australien. Tidligere forskning viste, at dette øger værdien af ​​bygninger med højere energiklassificering (en præmiepræmie). Vores seneste anmeldelse af international forskning så for at se, om der findes en lignende virkning i boligsektoren.

Hvad viser forskningen?

Hovedparten (23) af de 27 relevante undersøgelser, som vi gennemgik, fandt, at mere energieffektive hjem henter højere priser end mindre energieffektive, men ellers sammenlignelige, huse. Så hvilken slags præmie tiltrækker huse med en højere energimærkning? Det er typisk omkring 5% til 10%.

Priseffekter blev overvejet på to måder. Den første involverede sammenligning af klassificerede kontra ikke-klassificerede boliger. Den anden sammenlignede boliger med højere karakter og lavere klassificerede boliger. I begge tilfælde viste det sig, at der var en prispræmie.

Den rapporterede prispræmie varierede betydeligt efter studie-, land- og ejendomsmarked. En undersøgelse, i Belfast, fandt en 27% prispræmie for højere vurderede bygninger. En anden i Holland fundet en prispræmie på 2.7% for lignende højt klassificerede boliger.

Kun en undersøgelse kiggede på Australien (ACT-ordningen, der har fungeret siden 2003). Den fandt en prispræmie på 2.4% for et seks-stjernet hus og en 9.4% præmie for et syv-stjernet hus sammenlignet med et 3-stjernet hjem. For Australien med en gennemsnitlig huspris på $ 773,635 i slutningen af ​​2019 svarer ACT-resultaterne til potentielle prispræmier på $ 18,500 og $ 72,721.

Det er klart, det er ikke kun energiregningen for et hus, der påvirker dets pris. Placering, størrelse, alder og andre relevante egenskaber ved en ejendom har indflydelse på den endelige pris. Forskere bruger en statistisk metode, kaldet hedonisk regression, for at estimere virkningerne af alle disse faktorer. En hjemmenergirating blev inkluderet som en af ​​disse faktorer.

De undersøgelser, vi gennemgik, blev offentliggjort mellem 2011 og 2019 og dækkede 14 lande og ti energipræstationsvurderingsordninger. De fleste af undersøgelserne (18) betragtede EU's Energy Performance Certificate (EPC). Selvom der er forskelle i, hvordan hvert EU-land definerer og forvalter disse certifikater, er de stort set sammenlignelige, idet de bruger en standard A (høj) til G (lav) kvalitet.

Hvorfor huse med højere energiklassificering sælger for mere Eksempel på et vist Energy Performance Certificate fra England med en A til G-vurdering. Certifikatet indeholder detaljer om, hvordan man forbedrer bedømmelsen og angiver den potentielle bedømmelse, hvis alle opgraderinger var afsluttet.

Hvordan ville dette system komme Australien til gode?

Dette system ville naturligvis være godt for folk, der prøver at sælge (eller ønsker at købe) energieffektive boliger, men det er også godt for vores samfund. Det er estimeret næsten halvdelen af ​​de boliger, der skal bruges i 2050, er allerede bygget. Hvis vi meningsfuldt skal reducere COXNUMX-emissionerne fra vores byer og det byggede miljø, er vi nødt til at tackle vores eksisterende bygningsmasse.

En ordning, der giver ejere mulighed for at drage fordel af deres bolig energieffektivitet ville ændre økonomien i eftermontering af eksisterende hjem. Ejere ville have et klart incitament til at forbedre energiydelsen uden behov for store offentlige subsidier.

Desværre er der ingen aftalt metode til måling af energieffektivitet for størstedelen af ​​de eksisterende australske hjem (dvs. dem uden for ACT). Dette betyder, at der ikke er nogen enkel måde for potentielle ejere eller lejere at tage en informeret beslutning om den sandsynlige komfort og fremtidige energiregninger for et hjem.

Andre lande har allerede vist vejen frem. De vigtigste trin inkluderer:

  1. definere et nationalt konsistent vurderingsværktøj til eksisterende hjem. Den victorianske regering har udviklet Viktoriansk scorecard for beboelseseffektivitet. Dette frivillige værktøj giver ejerne en stjerneklassificering for den samlede energimæssige ydeevne i deres hjem. Det giver også specifikke oplysninger om dets ydeevne under varmt vejr samt anbefalinger om, hvordan man forbedrer denne ydelse

  2. give rammer for ejere til frivilligt at afsløre den certificerede energiydelse af deres hjem på salgs- eller lejekontoret. Det er kun sandsynligt, at ejere af boliger med højere vurdering gør dette frivilligt

  3. lovgive for obligatorisk videregivelse af et hus energirating, når det sælges eller lejes

  4. introducere minimumsstandarder for energiydelse for lejeboliger. Når en ejendoms energipræstation er vurderet og afsløret, har regeringen en stærk politikhåndtag til at øge energieffektiviteten i den eksisterende bygningsmasse. For eksempel, i Storbritannien, ejere er forpligtet til at forbedre energiydelsen for enhver ejendom, de ønsker at tilbyde, til leje til mindst klasse E (i en A-til-G-skala).

Vores gennemgang af international akademisk litteratur antyder, at boligkøbere typisk værdsætter et mere energieffektivt hjem. Når de præsenteres for let tilgængelige oplysninger i form af en energipræstationsklassificering, er de villige til at betale mere.

Derfor kan politikker for offentliggørelse af energiklassificering hjælpe forbrugerne med at tage informerede beslutninger, der vil resultere i lavere energiregninger og mere behagelige hjem. Samtidig kan regeringen ved at lade sælgere drage fordel af energieffektivitetsforbedringer gennem en certificeret vurdering støtte reduktion af kulstofemissioner fra vores eksisterende bygningsmasse.

For at sikre, at vi realiserer disse samfundsmæssige og miljømæssige fordele, bør alle regeringsniveauer koordineres for at vedtage passende nationalt konsistent lovgivning.

Om forfatteren

Daniel Daly, forskningsstipendiat ved Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Forfatteren vil gerne anerkende Michelle Zwagerman for sit bidrag til denne artikel.The Conversation

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs oprindelige artikel.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

følg InnerSelf på

facebook ikontwitter-ikonyoutube-ikoninstagram ikonpintrest ikonrss ikon

 Få det nyeste via e-mail

Ugeblad Daglig inspiration

POLITIK

En række mandlige og kvindelige højttalere ved mikrofoner
234 forskere læste mere end 14,000 forskningsartikler for at skrive den kommende IPCC -klimarapport
by Stephanie Spera, adjunkt i geografi og miljø, University of Richmond
I denne uge er hundredvis af forskere fra hele verden ved at færdiggøre en rapport, der vurderer tilstanden på det globale ...
billede
Klima forklaret: hvordan IPCC når videnskabelig konsensus om klimaforandringer
by Rebecca Harris, lektor i klimatologi, direktør for Climate Futures Program, University of Tasmania
Når vi siger, at der er en videnskabelig enighed om, at menneskeskabte drivhusgasser forårsager klimaændringer, hvad gør ...
Domstolen tager agn fra industrien, huler til fossile brændstoffer
Domstolen tager agn fra industrien, huler til fossile brændstoffer
by Joshua Axelrod
I en skuffende beslutning besluttede dommer Terry Doughty fra den amerikanske distriktsret for det vestlige distrikt Louisiana ...
G7 omfavner klimaindsats for at skabe retfærdig genopretning
G7 omfavner klimaindsats for at skabe retfærdig genopretning
by Mitchell Bernard
På Bidens opfordring løftede hans G7-kolleger linjen for kollektiv klimahandling og lovede at skære deres kulstof ...
Klimaændringer: hvad G7-ledere kunne have sagt - men ikke gjorde
Klimaændringer: hvad G7-ledere kunne have sagt - men ikke gjorde
by Myles Allen, professor i geosystemvidenskab, direktør for Oxford Net Zero, University of Oxford
Det fire-dages G7-topmøde i Cornwall sluttede med ringe grund til fest for alle, der var bekymrede for klimaforandringer ...
Hvordan verdenslederes kulstoffattige rejsevalg kunne forsinke klimahandlingen
Hvordan verdenslederes kulstoffattige rejsevalg kunne forsinke klimahandlingen
by Steve Westlake, ph.d.-kandidat, miljøledelse, Cardiff University
Da den britiske premierminister Boris Johnson tog en times flyvning til Cornwall til G7-topmødet, blev han kritiseret for at være ...
Atomindustriens propagandakrig raser
by Paul Brown
Da vedvarende energi ekspanderer hurtigt, hævder atomindustriens propagandakrig stadig, at det hjælper med at bekæmpe klimaet ...
Shell beordrede at reducere sine emissioner - hvorfor denne afgørelse kunne påvirke næsten ethvert større selskab i verden
Shell beordrede at reducere sine emissioner - hvorfor denne afgørelse kunne påvirke næsten ethvert større selskab i verden
by Arthur Petersen, professor i videnskab, teknologi og offentlig politik, UCL
Haag er det nederlandske regeringssæde og er også vært for Den Internationale Straffedomstol. NAPA /…

SENESTE VIDEOER

Den store klimamigration er begyndt
Den store klimamigration er begyndt
by Super Bruger
Klimakrisen tvinger tusinder over hele verden til at flygte, da deres hjem bliver stadig mere ubeboelige.
Den sidste istid fortæller os, hvorfor vi er nødt til at pleje en 2 ℃ temperaturændring
Den sidste istid fortæller os, hvorfor vi er nødt til at pleje en 2 ℃ temperaturændring
by Alan N Williams et al
Den seneste rapport fra det mellemstatslige panel om klimaændringer (IPCC) siger, at uden et væsentligt fald ...
Jorden har været beboelig i milliarder af år - Præcis hvor heldig fik vi?
Jorden har været beboelig i milliarder af år - Præcis hvor heldig fik vi?
by Toby Tyrrell
Det tog udvikling 3 eller 4 milliarder år at producere Homo sapiens. Hvis klimaet havde svigtet helt en gang i det ...
Hvordan kortlægning af vejret for 12,000 år siden kan hjælpe med at forudsige fremtidige klimaændringer
Hvordan kortlægning af vejret for 12,000 år siden kan hjælpe med at forudsige fremtidige klimaændringer
by Brice Rea
Slutningen af ​​den sidste istid, omkring 12,000 år siden, var præget af en sidste kold fase kaldet de Yngre Dryas ...
Det Kaspiske Hav forventes at falde med 9 meter eller mere i dette århundrede
Det Kaspiske Hav forventes at falde med 9 meter eller mere i dette århundrede
by Frank Wesselingh og Matteo Lattuada
Forestil dig, at du er ved kysten og ser ud til havet. Foran dig ligger 100 meter golde sand, der ligner en…
Venus var endnu en gang jordlignende, men klimaændringer gjorde det ubeboelig
Venus var endnu en gang jordlignende, men klimaændringer gjorde det ubeboelig
by Richard Ernst
Vi kan lære meget om klimaforandringer fra Venus, vores søsterplanet. Venus har i øjeblikket en overfladetemperatur på ...
Fem klimatroer: Et nedbrudskurs i forkert information om klimaet
De fem klimatro: Et nedbrudskurs i forkert information om klimaet
by John Cook
Denne video er et nedbrudskurs i misinformation om klimaet, der opsummerer de vigtigste argumenter, der bruges til at rejse tvivl om virkeligheden ...
Arktis har ikke været så varm i 3 millioner år, og det betyder store ændringer for planeten
Arktis har ikke været så varm i 3 millioner år, og det betyder store ændringer for planeten
by Julie Brigham-Grette og Steve Petsch
Hvert år krymper havisen i det arktiske hav til et lavt punkt i midten af ​​september. I år måler den kun 1.44 ...

SENESTE ARTIKLER

grøn energi2 3
Fire grønne brintmuligheder for Midtvesten
by Christian Tae
For at afværge en klimakrise bliver Midtvesten ligesom resten af ​​landet nødt til at dekarbonisere sin økonomi fuldt ud ved at...
ug83qrfw
Større barriere for efterspørgselsrespons skal ophøre
by John Moore, On Earth
Hvis føderale tilsynsmyndigheder gør det rigtige, kan elkunder i hele Midtvesten snart være i stand til at tjene penge, mens...
træer at plante til klima2
Plant disse træer for at forbedre bylivet
by Mike Williams-Rice
En ny undersøgelse fastslår levende egetræer og amerikanske plataner som mestre blandt 17 "supertræer", der vil hjælpe med at gøre byer...
nordhavets havbund
Hvorfor vi skal forstå havbundens geologi for at udnytte vindene
by Natasha Barlow, lektor i kvartær miljøændring, University of Leeds
For ethvert land, der er velsignet med nem adgang til det lavvandede og blæsende Nordsø, vil havvind være nøglen til at møde net...
3 lektioner i skovbrande for skovbyer, da Dixie Fire ødelægger historiske Greenville, Californien
3 lektioner i skovbrande for skovbyer, da Dixie Fire ødelægger historiske Greenville, Californien
by Bart Johnson, professor i landskabsarkitektur, University of Oregon
En løbeild, der brænder i varme, tørre bjergskove, fejede gennem Gold Rush -byen Greenville, Californien, den 4. august…
Kina kan opfylde energi- og klimamål, der begrænser kulkraften
Kina kan opfylde energi- og klimamål, der begrænser kulkraften
by Alvin Lin
På Leader's Climate Summit i april lovede Xi Jinping, at Kina "strengt vil kontrollere kulkraft ...
Blåt vand omgivet af dødt hvidt græs
Kort sporer 30 års ekstrem snesmeltning i hele USA
by Mikayla Mace-Arizona
Et nyt kort over ekstreme snesmeltingshændelser i løbet af de sidste 30 år tydeliggør de processer, der driver hurtig smeltning.
Et fly taber rød brandhæmmende til en skovbrand, da brandmænd parkeret langs en vej ser op i den orange himmel
Modellen forudsiger 10-års udbrud af brande, derefter gradvis tilbagegang
by Hannah Hickey-U. Washington
Et kig på den langsigtede fremtid for naturbrande forudsiger en indledende cirka ti år lang eksplosion af naturbrandaktiviteter, ...

 Få det nyeste via e-mail

Ugeblad Daglig inspiration

Nye holdninger - nye muligheder

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Marked
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf-publikationer. Alle rettigheder forbeholdes.