Som boligbygger i næsten 20 år koncentrerede jeg mig om at bygge billige boliger. I dag er det næsten umuligt at gøre det. Hvad enten det drejer sig om restriktive zonelove og byggelove, højere renter og konkurrence fra hedgefonde om enfamilieboliger, bliver familier prissat. Dette vil ikke ende godt.
Under en global boligkrise, med skyhøje huslejer og en stadig større kløft mellem de, der har og ikke har, er det værd at undersøge alternative tilgange til boliger, der prioriterer overkommelighed, stabilitet og fællesskab. En sådan model kan findes i Wien, Østrig, hvor socialt boligbyggeri har været et grundlæggende aspekt af byens struktur i over et århundrede.
Ved at studere Wiens succesrige boligsystem kan vi få indsigt i, hvordan vi kan tackle de presserende boligudfordringer, som mange samfund står over for, herunder USA.
En vision om billige boliger
Wiens sociale boligprogram, Gemeindebau, blev født fra byens progressive bevægelse i begyndelsen af det 20. århundrede. Det havde til formål at tilbyde boliger af høj kvalitet til en overkommelig pris til alle beboere, uanset indkomst eller baggrund. Resultatet er en by, hvor over 60 % af befolkningen bor i subsidierede boliger og nyder godt af fordelene ved sikkert lejemål, rimelige huslejer og veldesignede boliger.
I modsætning til de ofte stigmatiserede almene boligprojekter i nogle lande, er Wiens sociale boligbyggerier kendt for deres arkitektoniske skønhed og integration i bystrukturen. Det Gemeindebauten, eller samfundsbygninger, er velplanlagte, æstetisk tiltalende komplekser, der passer problemfrit med de omkringliggende kvarterer.
Lektioner fra historie
Rødderne til Wiens sociale boligsucces kan spores tilbage til eftervirkningerne af Første Verdenskrig, da byen stod over for en alvorlig boligmangel. Tidens visionære ledere erkendte det presserende behov for billige boliger og satte sig for at skabe et omfattende system, der ville gavne hele befolkningen. Denne forpligtelse til socialt boligbyggeri fortsatte gennem de økonomiske vanskeligheder under den store depression og udfordringerne ved genopbygningen efter Anden Verdenskrig.
I modsætning hertil stod USA også over for en boligkrise under den store depression, hvilket førte til oprettelsen af regeringsprogrammer som Home Owners' Loan Corporation og Federal Public Works Administration. Mens disse initiativer gav midlertidig lindring, prioriterede de i sidste ende boligejerskab og efterlod et hul i forhold til at imødekomme de langsigtede behov hos enkeltpersoner og familier med lav indkomst.
I USA videreførte den efterfølgende National Housing Act af 1934 raceforskelle gennem redlinering af politikker, hvilket yderligere forstærkede ulighederne i adgang til boliger og ophobning af rigdom. Fokus på boligejerskab for at opbygge rigdom gavnede uforholdsmæssigt dem, der allerede var godt positionerede økonomisk, mens de forsømte de mest sårbare befolkningsgrupper.
Wiens bæredygtige tilgang
Wiens sociale boligsucces ligger i dens bæredygtige og selvforsynende model. Byen prioriterer billige boliger ved at reducere grundpriserne gennem omlægning og huslejekontrol. Boligforeninger med begrænset overskud spiller en afgørende rolle i Wiens boligsystem, idet de bygger og administrerer billige boliger. Disse foreninger er begrænset til at opkræve huslejer, der afspejler omkostningerne, og eventuelle overskydende midler skal geninvesteres i opførelsen af nye sociale boliger, hvilket skaber en roterende finansieringsstrøm.
Denne tilgang sikrer langsigtet overkommelighed og fremmer fællesskab og social samhørighed. Wiens sociale boligkomplekser er designet med fælles rum, fællesfaciliteter og faciliteter, der fremmer interaktion og en følelse af at høre til. Denne fællesskabsfølelse har været medvirkende til at skabe et stabilt og inkluderende miljø for beboerne.
Sargfabrik, et prisvindende socialt boligprojekt, er det største selvstyrende samfund i Wien, Østrig. Foto: Vienez
Nytænkning af boliger i USA
Selvom implementering af en Wien-lignende social boligmodel i USA kan virke utænkelig, er det afgørende at udforske alternative tilgange til at håndtere boligkrisen. Den amerikanske regering griber allerede kraftigt ind på boligmarkedet, men undlader ofte at prioritere billige boliger.
USA bruger et betydeligt beløb på skattelettelser og tilskud, der primært kommer velhavende boligejere og investorer i lejeboliger til gode. Tildelingen af ressourcer er skæv i retning af at støtte de allerede privilegerede, hvilket efterlader begrænsede midler til overkommelige boliginitiativer. Som et resultat kæmper millioner af amerikanere med boligusikkerhed, høje huslejer og utilstrækkelige levevilkår.
Der har dog været en lokal indsats i USA for at implementere sociale boligprogrammer inspireret af Wiens model. Montgomery County, Seattle og dele af Californien har taget initiativer, der prioriterer billige boliger og samfundsudvikling. I New York leverede Mitchell-Lama-programmet lejligheder til overkommelige priser og andelslejligheder med begrænset overskud, hvilket var afgørende for at bevare den økonomiske mangfoldighed i kvarterer som Lower East Side og Williamsburg.
For at håndtere boligkrisen effektivt er der behov for et paradigmeskifte. I stedet for udelukkende at se boliger som et middel til ophobning af velstand, bør det ses som en grundlæggende menneskerettighed og en nøglekomponent i social infrastruktur. Regeringer kan afbøde spekulation, stabilisere huslejer og skabe inkluderende samfund ved at investere i velreguleret offentligt boligbyggeri med begrænset profit.
Husejerskab eller udlejning?
Det er vigtigt at udfordre den fremherskende forestilling om, at boligejerskab er den eneste vej til økonomisk sikkerhed. Wiens succes ligger i dets evne til at levere kvalitetsudlejningsboliger, der opfylder behovene hos forskellige beboere. Ved at udvide udlejningsmuligheder til overkommelige priser og fremme langsigtet lejemål, kan samfund afhjælpe boligejerskabs økonomiske byrder og stress, samtidig med at de fremmer større økonomisk mobilitet.
Implementering af et socialt boligprogram på nationalt plan i USA ville kræve politisk vilje og betydelige investeringer. Fordelene er dog vidtrækkende. Overkommelige, stabile boliger forbedrer den generelle trivsel, reducerer fattigdomsraten, forbedrer uddannelsesmulighederne og styrker den sociale sammenhængskraft.
Wiens sociale boligmodel tilbyder værdifulde lektioner til at håndtere boligkrisen i USA. Mere retfærdige og bæredygtige levemiljøer kan skabes ved at prioritere overkommelighed, fremme fællesskabet og genskabe boliger som et socialt gode.
Det er på tide at ændre fortællingen og anerkende, at bolig skal være en grundlæggende rettighed, der er tilgængelig for alle, ikke kun et privilegium for de få. Vi kan bygge en fremtid, hvor alle har et sted at kalde hjem gennem modige og transformative tilgange.
Wiens radikale idé? Overkommelige boliger for alle
For mere information om Wiens boligløsning
Wiens paradis for billige boliger
Hvordan Vienna sikrer billige boliger til alle med et ekstremt kompliceret boligsystem
Om forfatteren
Robert Jennings er medudgiver af InnerSelf.com sammen med sin kone Marie T Russell. Han gik på University of Florida, Southern Technical Institute og University of Central Florida med studier i fast ejendom, byudvikling, finans, arkitektonisk teknik og grunduddannelse. Han var medlem af US Marine Corps og US Army efter at have kommanderet et feltartilleribatteri i Tyskland. Han arbejdede med ejendomsfinansiering, byggeri og udvikling i 25 år, før han startede InnerSelf.com i 1996.
InnerSelf er dedikeret til at dele information, der giver folk mulighed for at træffe veluddannede og indsigtsfulde valg i deres personlige liv, til gavn for almene og for planetens velbefindende. InnerSelf Magazine er i sin 30+-årige udgivelse i enten trykt (1984-1995) eller online som InnerSelf.com. Understøtt venligst vores arbejde.
Creative Commons 4.0
Denne artikel er licenseret under en Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0-licens. Tilskriv forfatteren Robert Jennings, InnerSelf.com. Link tilbage til artiklen Denne artikel blev oprindeligt vist på InnerSelf.com
Bøger om ulighed fra Amazons bestsellerliste
"Caste: Oprindelsen af vores utilfredshed"
af Isabel Wilkerson
I denne bog undersøger Isabel Wilkerson historien om kastesystemer i samfund rundt om i verden, herunder i USA. Bogen udforsker kastenes indvirkning på individer og samfund og tilbyder en ramme for at forstå og adressere ulighed.
Klik for mere info eller for at bestille
"The Color of Law: En glemt historie om, hvordan vores regering adskilte Amerika"
af Richard Rothstein
I denne bog udforsker Richard Rothstein historien om regeringspolitikker, der skabte og forstærkede raceadskillelse i USA. Bogen undersøger virkningen af disse politikker på enkeltpersoner og lokalsamfund og tilbyder en opfordring til handling for at imødegå vedvarende ulighed.
Klik for mere info eller for at bestille
"Summen af os: Hvad racisme koster alle, og hvordan vi kan trives sammen"
af Heather McGhee
I denne bog udforsker Heather McGhee de økonomiske og sociale omkostninger ved racisme og tilbyder en vision for et mere retfærdigt og velstående samfund. Bogen indeholder historier om enkeltpersoner og lokalsamfund, der har udfordret ulighed, samt praktiske løsninger til at skabe et mere rummeligt samfund.
Klik for mere info eller for at bestille
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
af Stephanie Kelton
I denne bog udfordrer Stephanie Kelton konventionelle ideer om offentlige udgifter og det nationale underskud og tilbyder en ny ramme for forståelse af økonomisk politik. Bogen indeholder praktiske løsninger til at imødegå ulighed og skabe en mere retfærdig økonomi.
Klik for mere info eller for at bestille
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
af Michelle Alexander
I denne bog udforsker Michelle Alexander de måder, hvorpå det strafferetlige system fastholder racemæssig ulighed og diskrimination, især mod sorte amerikanere. Bogen indeholder en historisk analyse af systemet og dets indvirkning, samt en opfordring til handling til reform.
