Ifølge ny forskning er folk villige til at betale en præmie for energieffektive hjem.
Georgia Warren-Myers, en ejendomslektor ved University of Melbourne og Franz Fuerst fra University of Cambridge analyserede titusinder af ejendomstransaktioner over fem år fra 2011-2016 i Australiens hovedstadsområde, hvor obligatorisk afsløring har fundet sted siden de sene 1990'er.
"Dataene viser, at folk vurderer energieffektivitet og træffer beslutninger baseret på den energieffektivitet, der er beskrevet i disse ratings ..."
Deres forskning fandt, at energieffektivitetsvurderinger har vægt hos købere og lejere, hvilket giver et klart markedssignal for bygherrer og ejere til at installere mere energieffektive systemer, hvilket potentielt reducerer kulstofemissioner forbundet med boliger.
”Dataene viser, at folk vurderer energieffektivitet og træffer beslutninger baseret på den energieffektivitet, der er beskrevet i disse ratings,” siger Warren-Myers. ”Det er blevet en af de faktorer, som folk overvejer, når de kigger. De ser antallet af soveværelser, antallet af badeværelser, parkeringspladser, og de ser energistjernevurderingen. ”
ACT er den eneste australske stat eller territorium, der har indført obligatorisk klassificering for alle boliger, mens nationalt kun nye boliger har brug for en bedømmelse - en mindst seks-stjernet vurdering af en mulig 10.
Generelt fandt forskerne salgsprispræmier forbundet med forskellige stjerneklassifikationer. Sammenlignet med tre-stjernede ejendomme tiltrækkede ejendomme med henholdsvis fem og seks præmier på henholdsvis 2 og 2.4 procent. Men egenskaber, der gik videre med energieffektivitet for at få en syv-stjerneklassificering, tiltrakkede heftigere præmier på op til 9.4 procent.
”Husejere ved, at nye huse opfylder et minimum af seks-stjernet niveau, og de ønsker at være bedre end standarden,” siger Warren-Myers. ”De går til det syv-stjernede mærke for at differentiere sig fra den baseline.”
På lejemarkedet lejes fem og seks-stjernede ejendomme til henholdsvis 3.5 og 3.6 procent præmie sammenlignet med tre-stjernede ejendomme. Gevinsterne blev imidlertid fladet til syv og otte stjerner med præmier på henholdsvis 2.6 procent og 3.5 procent. Når der ikke tages hensyn til manglende oplysning, stiger disse præmier betydeligt.
Warren-Myers hævder, at et obligatorisk afsløringsprogram i Australien dækker bredere energieffektivitet i eksisterende ejendomme, især på lejemarkedet, hvor udlejere mangler incitamenter.
”Ved at tilbyde et obligatorisk afsløringsprogram i Australien vil beslutningstagning fra ejere, beboere og udlejere køre mere energieffektive boliger og potentielt reducere CO2-emissioner forbundet med boliger,” siger Warren-Myers.
”For lejere, der har begrænset kapacitet til at foretage ændringer i en ejendom, ved ikke at kende energiklassificeringen, betyder det, at de effektivt kan straffes ud fra husholdningsregninger. De kan også ende med at stadig betale en standard lejepris for en ejendom, der faktisk ikke udfører. Imidlertid viser vores forskning, at der er potentiale for, at det første udlæg til at øge energieffektiviteten kunne modregnes gennem de ekstra præmier i lejeindtægter og videresalgsværdi. ”
kilde: University of Melbourne
Relaterede Bøger:
