Juni er National Homeownership Month. Mæglere, boligbyggere, långivere og embedsmænd har fejret det siden 2003, hvor den tidligere præsident George W Bush udpegede juni en måned for at fejre boligejers rolle i opbygningen af ​​velstand og skabe stærke og stabile kvarterer.

Men i betragtning af de økonomiske forhold, som mange amerikanere fortsat står over for som følge af recessionen 2007-2009, har boligindustrien kun ringe grund til at fejre boligejerskab i øjeblikket.

At eje et hjem spiller ikke længere den samme rolle i amerikanernes liv, som det tidligere har haft. Og det er klart, at mange amerikanere med mellemindkomst ikke realistisk kan stræbe efter at blive husejere når som helst snart.

Definition af økonomisk succes

Indtil for nylig følte amerikanerne, at de havde opnået økonomisk succes, hvis de ejede et hjem, kunne sætte deres børn gennem college, havde sikker og stabil pensionsindkomst og havde mobilitet opad. Nylige meningsmålinger og undersøgelser antyder imidlertid, at boligejerskab for mange amerikanere ikke længere er en kernekomponent i den amerikanske drøm.

En nylig undersøgelse fandt ud af, at de fleste amerikanere nu er mere bekymrede over at have penge nok til at gå på pension komfortabelt end om at blive boligejer. Boligejerskab var den største indikator for økonomisk succes for kun 11% af de voksne, der blev undersøgt af American Institute of CPAs. Mere end dobbelt så mange (28%) mente, at det var vigtigst at have nok penge til at gå på pension komfortabelt, og 23% satte det at være i stand til at give deres børn en gældsfri universitetsuddannelse øverst på listen.

Når vi går ind i National Homeownership Month, er den gode nyhed for boligbranchen, at resultaterne af en separat undersøgelse angiver, at de fleste årtusinder foretrækker og har til hensigt at købe et enfamiliehus. Da huslejen fortsætter med at stige, kan nogle lejere muligvis vælge at købe et hus i stedet for at fortsætte med at betale stadig stigende huslejer.

Alligevel opvejer de dårlige nyheder om boligejendom langt de gode. Selvom de fleste årtusinder ønsker at eje, mere end 40% Tro de har ikke råd til at foretage et forskud eller betale for omkostningerne forbundet med at købe et hjem, og 47% tvivler på, at deres kredit er god nok til, at de kan kvalificere sig til et pant.

Millennials er ikke de eneste lejere, der er bekymrede for, at de ikke har råd til at købe. New York Federal Reserve for nylig frigivne resultater fra sin 2015-undersøgelse af forbrugerforventninger, som viser, at 64% af alle lejere angav, at det ville være svært for dem at få et pant.

Amerikanere i alle aldre lejer snarere end at købe, hovedsagelig fordi lønningerne har været stillestående for alle arbejdere undtagen de højest tjente i omkring tre årtier, og fordi lønningerne ikke har fulgt med hjemmepriserne. Derudover lukkes potentielle førstegangs boligkøbere og dem med plettet kredit, fordi strengere udlånsstandarder gør det sværere for dem at kvalificere sig til et realkreditlån.

Mindre at eje, mere at leje

Den amerikanske boligejersats har nu nået et lavt niveau på 20 år. Samtidig er lejeprisen steget til næsten 30 år høj. Amerikanere og især yngre voksne undgår boligejerskab af en række årsager.

Mange årtusinder så deres forældre miste deres hjem under boligstyrtet, mens andre var vidne til, at hjemmeværdierne styrtede ned under og efter recessionen. I betragtning af de enorme formuestab, som familier har lidt, er yngre amerikanere forståeligt nok mere forsigtig når man beslutter, om det at købe et hus er det langsigtede engagement og risikoen værd.

Millennials er også mindre tilbøjelige til at være (eller stræbe efter at være) husejere, fordi så mange af dem er begravet i studielån - hvilket gør dem mindre kreditværdig til pant.

En nylig indberette indikerer, at amerikanere født mellem begyndelsen af ​​1980'erne og begyndelsen af ​​2000'erne tegner sig for omkring 60% af studerendes gæld, men alligevel har de ikke højere løn til at tilbagebetale det. Standard & Poor's-rapporten bemærker, at studerendes gæld siden afslutningen af ​​recessionen er steget mere end seks gange timelønens.

De fleste løngevinster siden 1979 er gået til de højest betalte arbejdere, mens lønningerne til mellem- og lavereindkomstarbejdere næppe har holdt trit med inflationen, ifølge Economic Policy Institute, en ikke-partisan tænketank.

Selv amerikanere, der har råd til at købe hjem, undgår nu boligejerskab. Lejlighedsliste Lejers tillidsundersøgelse undersøgte 18,000 lejere og fundet at de fleste - især dem der er yngre, har mindre indkomst og er mindre uddannede - er ikke optimistiske om retning af den amerikanske økonomi. Og den frygt for økonomien gjorde dem mindre optimistiske over fordelene ved boligejerskab end ældre eller mere uddannede amerikanere.

Kun 56% af lejere, der sagde, at økonomien er på det forkerte spor planlagde at købe boliger, ifølge denne undersøgelse. Mens 65% af lejere med universitetseksaminer planlagde at blive husejere, var det kun 59% af kandidater fra gymnasiet, og kun halvdelen af ​​dem, der manglede en sekundær grad, havde til hensigt at købe hjem.

Hvornår vil boligmarkedet komme sig igen?

Millennials, der rapporterer, at de håber at være husejere en dag, forsinker huskøb til priser, der overstiger priserne for babyboomere og tidligere generationer i deres alder.

Som de nu er største kohorte af amerikanske arbejdere og dermed den største gruppe af potentielle nye boligkøbere, vil boligmarkedet aldrig komme sig fuldt ud, før de begynder at købe boliger.

Og mens mange amerikanere måske stræber efter at eje et hjem, vil boligejerskabet ikke stige, før lønningerne stiger. Boligejersatser er positivt korreleret med indkomst: jo flere lejere tjener, jo mere sandsynligt de skal planlægge at købe et hjem.

Under National Homeownership Month sidste år, den daværende sekretær for boliger og byudvikling understregede behovet for at bekræfte den rolle, som "hjemmet" spiller for middelklasse-amerikanere og deres kvarterer og annoncerede Obama-administrationens forpligtelse til "at bevare drømmen" om boligejerskab. I år synes færre amerikanere imidlertid overbeviste om, at drømmen om boligejerskab er værd at forfølge.

Indtil lejere bliver mere optimistiske med hensyn til deres økonomiske fremtid, vil de ikke blive overbevist om at købe boliger. Og indtil de køber hjem, vil der være ringe grund til at fejre boligejerskab.

Om forfatteren

Mechele Dickerson er professor i jura ved University of Texas i Austin.

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort den The Conversation. Læs oprindelige artikel.

at

Tak for besøget InnerSelf.com, hvor der er 20,000 + livsændrende artikler, der promoverer "Nye holdninger og nye muligheder." Alle artikler er oversat til 30+ sprog. Tilmeld til InnerSelf Magazine, der udgives ugentligt, og Marie T Russells Daily Inspiration. InnerSelf Magazine er udkommet siden 1985.