Millennials er mindre tilbøjelige til at eje et hjem end tidligere generationer var i samme alder. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Det plejede at være, at alle ønskede at købe et hjem, søgte glæde og sikkerhed samt potentialet for fremtidig velstand.

Men yngre amerikanere køber hjem meget sjældnere end deres ældres generationer gjorde, og det sætter en stor sektor af den amerikanske økonomi i fare.

Tusindårige boligejerskabsniveauer er dramatisk lavere end tidligere generationer i en lignende alder. I 1985 ejede 45.5% af 25- til 34-årige huse i USA I 2015 var dette faldet med ca. 25%.

Da boligbranchen i øjeblikket tegner sig for 15% til 18% af landets bruttonationalproduktkan enhver ændring i etableret adfærd have betydelige konsekvenser for den større økonomi.

Forskere kan lide mig der er interesseret i fremtiden for den amerikanske økonomi, står over for nogle vanskelige spørgsmål om, hvordan tusindårsadfærd ændrer boligmarkedet.

Min nylige forskning antyder, at både stigninger og fald i boligpriserne kan knyttes direkte til, hvor årtusinder vælger at bo. Hvis der er en langsigtet adfærdsændring, og denne generation fortsætter med ikke at købe boliger, vil det meget direkte påvirke BNP.

Boligejerskab

Forskning har vist, at yngre generationer falde bagud tidligere generationer med hensyn til milepæle som husejerskab og ægteskab.

En af de aktiver, der adskiller tidligere generationer er egenkapital. I 2001 havde Gen-Xers i gennemsnit 130,000 dollars i aktiver sammenlignet med årtusinder i 2016, der havde næsten 31% mindre.

Aktiver, der tilskrives egenkapital, er dog underlagt indfaldene fra boligmarkedet. Bare spørg nogen stadig under vandet på et hjem købt før finanskrisen.

Og egenkapital er ikke kun sårbar over for store økonomiske omvæltninger. Faktisk svinger det konstant.

Alder og omkostninger

Jeg analyserede data fra US Census Bureau og American Community Survey fra ca. 800 af de mest folkerige amter i USA eller ca. 85% af befolkningen i en undersøgelse, der endnu ikke er offentliggjort. Dataene viser en ret foruroligende tendens.

Hvis ingen nogensinde flyttede fra et amt til et andet, ville næsten alle amter gradvist blive ældre med hensyn til gennemsnitsalderen.

Imidlertid har migrationen af ​​primært yngre individer forårsaget en eskalering i dette aldrende skift. Nogle områder ældes meget hurtigere end forventet. I disse områder har boligpriserne været sårbare over for langsigtede fald.

Med andre ord følger tendensen med stigende eller faldende hjemværdier mønstre for migration i USA

Fra 2010 til 2016 var amter med aldrende befolkninger ca. 50% mere tilbøjelige til at have oplevet et fald i hjemværdier end de amter, der blev ”yngre”. Ikke overraskende oplevede amter, der blev yngre, ofte stigninger i både befolkninger og priserne på boliger.

To områder, der illustrerer dette, er nøglen til olie- og gasindustrien: Midland-Odessa-området i Texas og Ward County, North Dakota. Begge områder har ikke kun oplevet et nettofald i beboernes alder, men også en nettoforøgelse i befolkningen.

Dette er langt fra et landligt fænomen. I Allegheny County, Pennsylvania-amtet, der er hjemsted for Pittsburgh, har en lignende stigning i befolkningen også reduceret gennemsnitsalderen for sine beboere.

Omkostningerne ved et hjem

Millennials migration til bestemte amter har fået næring spekulative ejendomstransaktioner.

I 2018 når sådanne transaktioner niveau lige under højdepunkterne før krisen og tegner sig for næsten 11% af alle solgte boliger sidste år. Priserne oppustes af købere, der ønsker at “vende” huse. Dette tvinger yngre købere til at konkurrere med de professionelle og skubbe dem ud af de markeder, de migrerer til.

Yngre købere er yderligere frustrerede over omkostningerne ved det, som økonomer kalder friktioner. Friktioner inkluderer provisioner, der gennemsnitligt er 5% til 6% af købsprisen, utallige inspektions- og vurderingsgebyrer samt pant- og ejendomsforsikring. Alt dette er i modstrid med gennemsigtighed og let adgang, som mange årtusinder er vant til i den moderne verden.

Siden den yngre generation er bedre uddannetman kunne forvente betydelige lønstigninger for at imødegå nogle af disse friktioner. Men nyuddannede mellem 22 og 27 år tjen ca. 2% mindre end deres forgængere gjorde i 1990.

If huspriser også havde været relativt flad, ville dette sandsynligvis ikke være et problem. Fra 2000 til i dag er de gennemsnitlige boligpriser steget med ca. 3.8% årligt, selvom dette varierer dramatisk fra amt til amt.

Da byområder fortsat tiltrækker flere nye beboere, kan det være nødvendigt, at mange unge vurderer den virkelige værdi, som boligejerskab tilbyder. I mellemtiden bliver ældre generationer sandsynligvis bare opmærksomme på indvirkningen af ​​tusindårs migration på den amerikanske drøm. Hvis du bor i et område, der ældes hurtigere end den naturlige sats, er sandsynligheden for, at din boligværdi falder meget reel.

Om forfatteren

Jimmie Lenz, klinisk assisterende professor i økonomi, University of South Carolina

Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs oprindelige artikel.

Anbefalede bøger:

Capital i det enogtyvende århundrede
af Thomas Piketty. (Oversat af Arthur Goldhammer)

In Kapital i det tyvende århundrede, Thomas Piketty analyserer en unik samling af data fra tyve lande, der strækker sig så langt tilbage som det attende århundrede, for at afdække vigtige økonomiske og sociale mønstre. Men økonomiske tendenser er ikke Guds handlinger. Politisk handling har dæmpet farlige uligheder i fortiden, siger Thomas Piketty, og kan gøre det igen. Et arbejde med ekstraordinær ambition, originalitet og strenghed, Capital i det enogtyvende århundrede omlægger vores forståelse af den økonomiske historie og konfronterer os med nøgterne lektioner for i dag. Hans fund vil transformere debatten og sætte dagsordenen for den næste generation af tanker om rigdom og ulighed.

Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.

Naturens formue: Hvordan forretning og samfund trives ved at investere i naturen
af Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.

Hvad er naturen værd? Svaret på dette spørgsmål - som traditionelt er blevet indrammet i miljømæssige termer - revolutionerer den måde, vi driver forretning på. I Nature's Fortune, Mark Tercek, administrerende direktør for The Nature Conservancy og den tidligere investeringsbank, og videnskabsforfatter Jonathan Adams hævder, at naturen ikke kun er fundamentet for menneskeligt velvære, men også den smarteste kommercielle investering, som enhver virksomhed eller regering kan gøre. Skove, oversvømmelsespladser og østersrev ses ofte simpelt hen som råmaterialer eller som hindringer, der skal ryddes i fremskridtens navn, er faktisk lige så vigtige for vores fremtidige velstand som teknologi eller lov eller forretningsinnovation. Nature's Fortune tilbyder en vigtig guide til verdens økonomiske - og miljømæssige - velvære.

Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.

Beyond Outrage: Hvad er gået galt med vores økonomi og vores demokrati, og hvordan man løser det -- af Robert B. Reich

I denne rettidige bog argumenterer Robert B. Reich for, at der ikke sker noget godt i Washington, medmindre borgerne er energiske og organiserede for at sikre, at Washington handler i det offentlige gode. Det første skridt er at se det store billede. Beyond Outrage forbinder prikkerne og viser, hvorfor den stigende andel af indkomst og formue, der går til toppen, har hæmmet job og vækst for alle andre og undergraver vores demokrati; fik amerikanerne til at blive mere og mere kyniske med hensyn til det offentlige liv; og vendte mange amerikanere mod hinanden. Han forklarer også, hvorfor forslagene fra "regressiv ret" er død forkerte og giver en klar køreplan for, hvad der skal gøres i stedet. Her er en handlingsplan for alle, der bekymrer sig om Amerikas fremtid.

Klik her for mere info eller for at bestille denne bog på Amazon.

Dette ændrer alt: Besæt Wall Street og 99% bevægelsen
af Sarah van Gelder og personale fra YES! Magasin.

Dette ændrer alt viser, hvordan Occupy-bevægelsen skifter den måde, folk ser på sig selv og på verdenen, den slags samfund, de mener er mulig, og deres egen involvering i at skabe et samfund, der fungerer for 99% i stedet for kun 1%. Forsøg på at tømme dette decentrale, hurtigt udviklende bevægelsesløb har ført til forvirring og misforståelse. I dette bind redaktionerne af JA! Magasin samle stemmer indefra og uden for protesterne for at formidle de spørgsmål, muligheder og personligheder, der er forbundet med Occupy Wall Street-bevægelsen. Denne bog indeholder bidrag fra Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader og andre samt Occupy-aktivister, der var der fra starten.

Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.