Shutterstock.
COVID-19 fortsætter med at skabe kaos hos detailhandlere. Siden hårde nye restriktioner blev indført i dele af Storbritannien i oktober, fald i høje gader, indkøbscentre og butikker uden for byen har faldet: det er nu faldet med 32% fra år til år, hvor regionale byer bærer mest. Mange detailhandlere betaler ikke husleje, og nogle udlejere overvejer sagsanlæg.
Men så forfærdeligt som COVID-19 har været, havde detailhandel alvorlige eksisterende problemer. Virkeligheden er, at der er alt for meget etagerum i Storbritannien. At håndtere det bliver en af de store udfordringer i dette årti.
Detailknaseren
Retail beskæftiger flere mennesker end nogen anden britisk sektor - omkring 2.9 millioner, hvoraf to tredjedele arbejder for de 75 største virksomheder og omsatte for omkring 394 mia. £ i 2019. I de senere år har disse virksomheder været kæmper med højere personaleomkostninger på grund af stigninger i mindsteløn; højere forretningssatser (ejendomsskat), især for store butikker i førsteklasses lokationer; et svagere pund siden Brexit-afstemningen i 2016, hvilket gjorde import dyrere; og online konkurrence.
Det Forenede Kongerige havde allerede tredje højeste niveau af online shopping i verden før COVID-19 (16% af det samlede detailudgifter, kun overskredet af Kina og Sydkorea). Nu online er blevet endnu mere kraftfuld og toppede i juni med en tredjedel af alt detailsalg i Storbritannien. Uanset hvor det lægger sig, vil det være højere end før pandemien.
Britisk onlinesalg i% af den samlede detailhandel
ONSTakket være online shopping og det andet pres på fysisk detailhandel, så meget som 40% af butiksareal kan være permanent overskydende til kravene. Dette er omkring 42 millioner kvadratmeter, svarende til 175 Westfield London, 227 Metrocentre eller 284 Blåt vand indkøbscentre.
Dette hjælper med at forklare, hvorfor Intu, ejer af store indkøbscentre som Gatesheads Metrocentre, Manchesters Arndale og Trafford Centers og Birminghams Merry Hill, gik ind i administrationen i juni. Mange af dens centre er sælges nu or overført til ny ledelse som Intu Group demonteres.
Andre store udlejere har også kæmpet. Hammerson (hvis centre inkluderer Brent Cross, Birmingham Bullring og Bristol Cabot Circus), Britisk land (Sheffield Meadowhall og Drake Circus i Plymouth) og Jordværdipapirer (Bluewater i Kent, Leeds White Rose og Buchanan Street i Glasgow) har været på en rutsjebane på aktiemarkedet og står over for et lignende dilemma med deres overudbud af detailgulvplads.
Aktiekurser for større britiske detailudlejere
Blå = Britisk Land, Rød = Land Securities, Turkis = Hammerson. Trading View
Afbødende faktorer
En sølvforing af pandemien har været, at udlejere har været nødt til at omformulere deres forhold til lejere. Som foreslået af den britiske regerings frivillige praksis for kode, som kom ud i juni, skal udlejere arbejde med detailhandlere for at alle kan overleve denne periode. Dette inkluderer nedskæring af husleje til mere bæredygtige niveauer.
For eksempel ser markedet en tilbagevenden til omsætningsleje, hvor lejere betaler en procentdel af omsætningen i stedet for en nominel "markedsleje", der ikke er relateret til de gældende økonomiske forhold. En sådan fleksibilitet kan reducere tomt gulvareal til en vis grad.
En anden formildende faktor er, at de fleste detailhandlere stadig vil have en form for tilstedeværelse på høje gader eller indkøbscentre. Faktisk låsen så et stort skift indenlandske udgifter til lokale bekvemmeligheds- og kvarterbutikker i forstæderne.
Detailhandlere har også blandet traditionelt salg og onlinesalg ved at tilskynde kunderne til at bestille levering næste dag til hjemmet eller klikke og indsamle. Dette giver dem endnu en grund til at bevare en fysisk tilstedeværelse. På samme tid er onlineforhandlere som Amazon det åbning af high street butikker som supplement til deres tilbud.
Vejen frem
På trods af disse innovationer er der sandsynligvis stadig et stort overskud af fysiske butikker generelt. Så hvad kan man gøre?
Noget plads kan bruges som kontorer, selvom pandemien har oplevet en enorm stigning i fjernarbejdere, hvoraf nogle måske aldrig genoptager kontorpendlingen. At gøre butikker til biografer, restauranter eller bowlingbaner er heller ikke en løsning, når fritidssektoren er blandt de hårdest ramt af pandemiske begrænsninger.
Måske er den mest produktive mulighed at genudvikle en mere varieret blanding af komplementære anvendelser - som gentaget af førende forhandler Bill Grimsey opfordring til "at bygge tilbage bedre".
I byer og bycentre kan dette omfatte universiteter og colleges, der udvider deres campusser; gallerier, workshops og showrooms for kunst og kreativ sektor; samfundsvirksomheder og knudepunkter; og sundheds- og trivselstjenester, som vil være vigtige i post-COVID-æraen, såsom social pleje og mental sundhed. Sådanne anvendelser kunne bistås af offentlig finansiering og udlejere, der erkendte, at nogle lejere, der betaler lave lejer, er bedre end slet ingen lejere.
Nogle overflødige bygninger og ledige øverste etager kunne også omdannes til hjem - ekko tilbagevenden til byliv af 1990'erne og naughies. Regeringen kunne genindføre bor over butikken (LOTS) ordningen, som subsidierede sådanne konverteringer i den æra.
Alligevel egner mange bygninger sig ikke let til boliger. Forsyningsselskaber kan kæmpe for at levere affaldsindsamling, vand- og kloakforbindelser og parkeringspladser. Planlægning af afslapninger kan nogle gange fjerne behovet for byggetilladelse til at skifte til boligbrug, men der er stadig komplekse bygningsbestemmelser, især med hensyn til brandbeskyttelse og nødadgang.
Traditionelle høje gader har også flere ejere, som ikke altid samarbejder. Bymidtechefer og forretningsforbedringsdistrikter (BID'er) kan hjælpe her, selvom vi muligvis skal se BID, der opkræves yderligere forretningspriser på udlejere snarere end lejere, som i Tyskland, for at bringe udlejere til forhandlingsbordet.
Indkøbscentre har i det mindste fordelen af en enkelt ejer. Som destinationer i sig selv betragtes de ofte (med rette eller forkert) som for store til at mislykkes, især dem, der er vævet ind i bycentre som Liverpool One eller Eldon Square i Newcastle. Det vil derfor være en høj prioritet for myndighederne at holde dem i funktion.
Nogle butikscentre uden for byen havde planer om nye beboelses- og fritidsudviklinger allerede før pandemien. Et eksempel er projekt at bygge 2,000 nye hjem omkring Gateshead Metrocentre. Ideen ville være at omdirigere centret og diversificere blandingen af anvendelser til at tjene en bredere samfund, selvom det ikke vil være let at oprette nye familiehuse i et miljø designet omkring bilen.
Sådanne udfordringer er ikke særlig nye: for 25 år siden ville vi have kaldt det "blandet brugsregenerering". Denne gang er den drevet af overskydende detailareal, ironisk nok er det bygget på de tidligere industrianlæg, der blev regenereret i 1980'erne og 1990'erne.
Om forfatteren
Paul Michael Greenhalgh, professor i fast ejendom og regenerering, Northumbria University, Newcastle
Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs oprindelige artikel.
Anbefalede bøger:
Capital i det enogtyvende århundrede
af Thomas Piketty. (Oversat af Arthur Goldhammer)
In Kapital i det tyvende århundrede, Thomas Piketty analyserer en unik samling af data fra tyve lande, der strækker sig så langt tilbage som det attende århundrede, for at afdække vigtige økonomiske og sociale mønstre. Men økonomiske tendenser er ikke Guds handlinger. Politisk handling har dæmpet farlige uligheder i fortiden, siger Thomas Piketty, og kan gøre det igen. Et arbejde med ekstraordinær ambition, originalitet og strenghed, Capital i det enogtyvende århundrede omlægger vores forståelse af den økonomiske historie og konfronterer os med nøgterne lektioner for i dag. Hans fund vil transformere debatten og sætte dagsordenen for den næste generation af tanker om rigdom og ulighed.
Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.
Naturens formue: Hvordan forretning og samfund trives ved at investere i naturen
af Mark R. Tercek og Jonathan S. Adams.
Hvad er naturen værd? Svaret på dette spørgsmål - som traditionelt er blevet indrammet i miljømæssige termer - revolutionerer den måde, vi driver forretning på. I Nature's Fortune, Mark Tercek, administrerende direktør for The Nature Conservancy og den tidligere investeringsbank, og videnskabsforfatter Jonathan Adams hævder, at naturen ikke kun er fundamentet for menneskeligt velvære, men også den smarteste kommercielle investering, som enhver virksomhed eller regering kan gøre. Skove, oversvømmelsespladser og østersrev ses ofte simpelt hen som råmaterialer eller som hindringer, der skal ryddes i fremskridtens navn, er faktisk lige så vigtige for vores fremtidige velstand som teknologi eller lov eller forretningsinnovation. Nature's Fortune tilbyder en vigtig guide til verdens økonomiske - og miljømæssige - velvære.
Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.
Beyond Outrage: Hvad er gået galt med vores økonomi og vores demokrati, og hvordan man løser det -- af Robert B. Reich
I denne rettidige bog argumenterer Robert B. Reich for, at der ikke sker noget godt i Washington, medmindre borgerne er energiske og organiserede for at sikre, at Washington handler i det offentlige gode. Det første skridt er at se det store billede. Beyond Outrage forbinder prikkerne og viser, hvorfor den stigende andel af indkomst og formue, der går til toppen, har hæmmet job og vækst for alle andre og undergraver vores demokrati; fik amerikanerne til at blive mere og mere kyniske med hensyn til det offentlige liv; og vendte mange amerikanere mod hinanden. Han forklarer også, hvorfor forslagene fra "regressiv ret" er død forkerte og giver en klar køreplan for, hvad der skal gøres i stedet. Her er en handlingsplan for alle, der bekymrer sig om Amerikas fremtid.
Klik her for mere info eller for at bestille denne bog på Amazon.
Dette ændrer alt: Besæt Wall Street og 99% bevægelsen
af Sarah van Gelder og personale fra YES! Magasin.
Dette ændrer alt viser, hvordan Occupy-bevægelsen skifter den måde, folk ser på sig selv og på verdenen, den slags samfund, de mener er mulig, og deres egen involvering i at skabe et samfund, der fungerer for 99% i stedet for kun 1%. Forsøg på at tømme dette decentrale, hurtigt udviklende bevægelsesløb har ført til forvirring og misforståelse. I dette bind redaktionerne af JA! Magasin samle stemmer indefra og uden for protesterne for at formidle de spørgsmål, muligheder og personligheder, der er forbundet med Occupy Wall Street-bevægelsen. Denne bog indeholder bidrag fra Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader og andre samt Occupy-aktivister, der var der fra starten.
Klik her for mere info og / eller for at bestille denne bog på Amazon.
