En ny undersøgelse har fundet ud af, at næsten to tredjedele af canadiere og amerikanere er betydeligt belastede med husleje. (Shutterstock)
Selvom boligmarkederne køler i nogle områder, er boligoverkommelighed det det værste i over fire årtier til dels på grund af vedvarende post-pandemisk inflation og forholdsvis højere renter.
Ifølge Canada Mortgage and Housing Corporation - det føderale kronselskab, der er ansvarligt for at administrere Canadas National Housing Act - er overkommelighed defineret som boliglån eller huslejebetalinger, der ikke overstiger mere end 30 procent af en husstands månedlige bruttoindkomst.
Hvis en familie tjener 50,000 dollars om året før skat, for eksempel, vil alt mere end 15,000 dollars om året (eller 1,250 dollars om måneden) brugt på husleje sætte dem i en uoverkommelig situation.
Uoverkommelige boligsituationer har vist sig at have alvorlige negative resultater relateret til samfunds sundhed, kriminalitet, hjemløshed, børns trivsel , økonomisk vækst.
Derfor er yngre generationer udskyde boligejerdrømmen på grund af deres manglende evne til at sikre realkreditfinansiering, begrænsede muligheder for boligejerskab på entry-niveau og utilstrækkelige indkomster.
Til dato har det meste forsknings- og politikarbejde fokuseret på boligejerskab, med ringe vægt på at forstå den nuværende tilstand af overkommelige lejeforhold. Det bliver stadig vigtigere at adressere overkommelighed, efterhånden som efterspørgslen efter lejeboliger er steget da boligejerskab er ved at være uden for rækkevidde.
Uoverkommelighed er en voksende bekymring
As forskere i økonomisk og strategisk ledelse, var vi nysgerrige på tre ting: procentdelen af enkeltpersoner eller familier, der er i uoverkommelige lejesituationer, hvordan husholdningernes forbrugsmønstre har ændret sig for at få enderne til at mødes, og om viden om lejeøkonomi påvirker sandsynligheden for at være i en overkommelig lejesituation.
I vores kommende undersøgelse af over 1,000 lejere i Nordamerika i 2023 undersøgte vi husstandsindkomst, månedlige udgifter (f.eks. husleje, mad, transport, tøj, rejser osv.) og viden om overkommelighed og grundlæggende økonomi.
Vi vurderede prisforståelse ved at spørge deltagerne, om de forstod 30 procents udgiftsreglen gennem en række spørgsmål. Lejere blev selvidentificeret og rekrutteret via Prolific, det internationale undersøgelsespanel.
Ved at sammenligne husholdningernes årlige indkomster og lejeudgifter i vores stikprøve viste resultaterne, at 63 procent af lejerne var i uoverkommelige situationer. Det betyder, at næsten to tredjedele af canadiere og amerikanere er betydeligt huslejebebyrdet.
Selvom vi forventede, at resultaterne skulle indikere nogle uoverkommelige situationer, forventede vi ikke, at det ville være så godt.
Løsninger på udlejningskrise
Vores data bekræfter, at uoverkommelighed ikke kun er et spørgsmål om boligejerskab, men også omfatter lejemarkedet. I betragtning af at varig uoverkommelighed har begge dele sociale og makroøkonomiske konsekvenser, er det afgørende, at politikere og industriledere søger langsigtede løsninger.
Men løsninger er komplekse og kræver en samlet tilgang. Regeringer skal sikre, at udbuddet af lejeboliger er effektivt for at imødegå den stigende bekymring for overkommelighed.
Det betyder, at kroneselskaber og offentlige investeringer skal være mere almindelige. Derudover skal borgerpolitikken fremme udvikling af nye boliger og private investeringer.
For ejendomsmæglerorganisationer tyder efterspørgslen efter billige lejeboliger på behovet for investere i renovering af eksisterende boliger for at opretholde tilstrækkelig boligmasse og for udviklere til at prioritere nye, overkommelige udlejningsløsninger.
Forbindelsen med viden og udlejningsoverkommelighed
Et af de mest interessante forhold, vi fandt i vores data, var relateret til "viden om overkommelighed" - eller den ekspertise, lejere har og bruger til at træffe økonomiske valg af lejeboliger - og procentdelen af indkomsten brugt på husleje.
Specifikt, efterhånden som viden om overkommelighed steg, faldt sandsynligheden for at være i en uoverkommelig lejebolig. Dataene tyder på, at jo mere folk ved om udlejningsoverkommelighed, jo bedre kan de træffe informerede lejebeslutninger. Dette er bemærkelsesværdigt, da det meste af den seneste tids vægt har været på, hvordan regeringer, udviklere og udlejere kan gøre boliger mere overkommelige.
Foruden overkommelige indsatser fra store aktører på markedetUddannelse til overkommelige priser har en vigtig rolle at spille og bør være en topprioritet for politikere. Investeringer i uddannelseskampagner kan forbedre husholdningernes beslutningstagning og udlejningsoverkommelighed.
Historisk set har husholdningerne været gode til prioriterer deres behov frem for ønsker i økonomiske kriser. Desværre viste vores resultater, at enkeltpersoner og familier skærer ned på mere end blot luksusvarer.
For eksempel skærer husstande i uoverkommelige situationer på alle udgiftsområder på budgettet på alt fra dagligvarer til fysiske aktiviteter. I korte spurter kan disse omfordelinger af udgifter retfærdiggøres og endda krediteres som finanspolitisk ansvar.
Men over tid kan disse ændringer have varige sundheds- og velværeeffekter. Så selvom lejere har en vigtig rolle at spille, falder ansvaret ikke kun på deres skuldre – strategier kræver også deltagelse fra regeringer og udviklere.
Hvor skal man næste?
Selvom den mest ligetil vej til overkommelig leje i Canada og USA handler om at øge udbuddet, såsom at øge nye lejebeholdninger, kan en holistisk tilgang, der inkluderer at uddanne lejere om overkommelighed og grundlæggende boligøkonomi, også være gavnlig.
Dette er dog kun en delvis afhjælpning for mere systemisk problem med mangel på billige lejeboliger i udviklede økonomier i vores undersøgelse af canadiske og amerikanske lejere.
At tackle krisen med overkommelige huslejer kræver effektive borgerpolitikker og planlægning samt investeringer og deltagelse i den private sektor for at sikre langsigtede bæredygtige boliger.
Dette er en korrigeret version af en historie, der oprindeligt blev offentliggjort den 4. februar. En tidligere version af historien sagde, at Canada Infrastructure Bank havde investeret 150 millioner dollars i bæredygtige billige boliger. Faktisk forpligtede Canada Infrastructure Bank 150 millioner dollars til bæredygtige eftermonteringsprojekter med Avenue Living.
Grant Alexander Wilson, adjunkt, Hill og Levene Schools of Business, University of Regina , Tyler sag, adjunkt, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Denne artikel er genudgivet fra The Conversation under en Creative Commons-licens. Læs oprindelige artikel.
Bøger om ulighed fra Amazons bestsellerliste
"Caste: Oprindelsen af vores utilfredshed"
af Isabel Wilkerson
I denne bog undersøger Isabel Wilkerson historien om kastesystemer i samfund rundt om i verden, herunder i USA. Bogen udforsker kastenes indvirkning på individer og samfund og tilbyder en ramme for at forstå og adressere ulighed.
Klik for mere info eller for at bestille
"The Color of Law: En glemt historie om, hvordan vores regering adskilte Amerika"
af Richard Rothstein
I denne bog udforsker Richard Rothstein historien om regeringspolitikker, der skabte og forstærkede raceadskillelse i USA. Bogen undersøger virkningen af disse politikker på enkeltpersoner og lokalsamfund og tilbyder en opfordring til handling for at imødegå vedvarende ulighed.
Klik for mere info eller for at bestille
"Summen af os: Hvad racisme koster alle, og hvordan vi kan trives sammen"
af Heather McGhee
I denne bog udforsker Heather McGhee de økonomiske og sociale omkostninger ved racisme og tilbyder en vision for et mere retfærdigt og velstående samfund. Bogen indeholder historier om enkeltpersoner og lokalsamfund, der har udfordret ulighed, samt praktiske løsninger til at skabe et mere rummeligt samfund.
Klik for mere info eller for at bestille
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
af Stephanie Kelton
I denne bog udfordrer Stephanie Kelton konventionelle ideer om offentlige udgifter og det nationale underskud og tilbyder en ny ramme for forståelse af økonomisk politik. Bogen indeholder praktiske løsninger til at imødegå ulighed og skabe en mere retfærdig økonomi.
Klik for mere info eller for at bestille
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
af Michelle Alexander
I denne bog udforsker Michelle Alexander de måder, hvorpå det strafferetlige system fastholder racemæssig ulighed og diskrimination, især mod sorte amerikanere. Bogen indeholder en historisk analyse af systemet og dets indvirkning, samt en opfordring til handling til reform.
